Nouveau décret 2025 : des règles strictes pour les experts en bâtiment face aux fissures liées à la sécheresse

Depuis le 1er janvier 2025, un nouveau décret gouvernemental encadre les missions des experts en bâtiment intervenant sur les fissures dues aux mouvements de terrain liés à la sécheresse. Cette réforme marque une étape importante pour renforcer la fiabilité des diagnostics et protéger les propriétaires sinistrés face à un phénomène climatique de plus en plus fréquent.

Pourquoi ce nouveau décret a-t-il été instauré ?

Les périodes de sécheresse répétées fragilisent les sols argileux, provoquant des mouvements différentiels qui déstabilisent les fondations des maisons. Résultat : des fissures structurelles apparaissent, parfois dangereuses pour la solidité du bâtiment.
Jusqu’à présent, de nombreux propriétaires dénonçaient le manque d’impartialité de certaines expertises réalisées sous l’influence des assurances, retardant les indemnisations.

Le décret 2025 vise donc à restaurer la confiance entre les sinistrés, les experts et les compagnies d’assurance, en garantissant une expertise indépendante et rigoureuse.

Les nouvelles obligations pour les experts en bâtiment

Une indépendance renforcée

Les experts doivent désormais agir en toute autonomie, sans lien économique ou contractuel avec les assureurs ou entreprises mandatées pour les réparations. Leur rôle est strictement technique et neutre, afin d’assurer une évaluation objective des désordres.

Une formation et une certification obligatoires

Pour exercer, les experts devront justifier :

• d’une formation qualifiante reconnue par l’État,

• d’une expérience professionnelle significative,

• et d’une mise à jour continue de leurs compétences.

Ces exigences visent à écarter les expertises approximatives et à garantir des rapports conformes aux standards techniques nationaux.

Un contenu d’expertise encadré

Le rapport d’expertise devra inclure :

• une analyse détaillée des fissures (profondeur, localisation, gravité),

• une étude du sol et des mouvements de terrain,

• une évaluation des risques structurels,

• et des recommandations précises de réparation.

Chaque dossier devra être argumenté et traçable, afin de faciliter les indemnisations ou les recours.

Un atout pour les sinistrés : transparence et nouvelles aides 2025

Ce décret s’accompagne d’un dispositif d’aide financière pouvant atteindre jusqu’à 19 000 € pour les propriétaires dont les logements ont été endommagés par la sécheresse.
L’intervention d’un expert agréé et indépendant devient donc essentielle pour bénéficier de ces aides et faire reconnaître officiellement l’origine climatique des fissures.

En résumé : une avancée majeure pour les particuliers

Cette réforme renforce la protection des propriétaires et améliore la qualité des expertises bâtimentaires. Face à la multiplication des sinistres liés à la sécheresse, elle représente une évolution nécessaire vers une évaluation plus juste, plus technique et plus transparente.

Vous constatez des fissures sur vos murs ou fondations ?
Faites appel à un expert en bâtiment agréé à Clermont-Ferrand pour une expertise conforme au décret 2025 et protégez votre patrimoine.